DSCR
Debt Service Coverage Ratio: NOI dividido pelas prestações anuais. Mostra se a renda líquida cobre a dívida com margem.
Ferramenta gratuita
Calculadora de DSCR imobiliário.
DSCR mede se o rendimento líquido de um imóvel cobre a prestação da dívida com margem. É um teste essencial para perceber a robustez financeira de um negócio de arrendamento.
Conceito
O que é DSCR e porque importa?
NOI
Net Operating Income: rendimento operacional líquido antes da dívida. Se o NOI é fraco, o DSCR também tende a ser fraco.
Fórmula
Uma métrica de segurança, não só de retorno.
Fórmula usada
DSCRNOI anual / prestações anuais da dívida
Prestação pelo alvoNOI anual / DSCR alvo / 12 meses
Exemplo rápido
Se o NOI anual for 13 000 € e as prestações anuais forem 10 800 €, o DSCR é 1,20x. O imóvel cobre a dívida, mas tem menos folga do que um alvo conservador de 1,25x.
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