NOI
Net Operating Income: renda anual menos vacância e custos operacionais. Mostra se o imóvel funciona antes de considerar o financiamento.
Ferramenta gratuita
Calculadora de rentabilidade imobiliária.
Simule um imóvel de arrendamento e veja os indicadores que importam: fluxo de caixa mensal, cap rate, cash-on-cash, NOI, DSCR e renda de equilíbrio. É uma primeira triagem para perceber se vale a pena investigar o negócio.
Como ler
Os acrónimos que separam feeling de análise.
DSCR
Debt Service Coverage Ratio: NOI dividido pela dívida anual. Mede a folga para juros, vacância e imprevistos.
ROI
Retorno sobre investimento. Aqui, o cash-on-cash mostra o retorno anual sobre a entrada, impostos e custos iniciais.
Fórmula
Um bom negócio tem de sobreviver a vários testes.
Fórmulas usadas
NOIRenda anual - vacância - custos operacionais
Cap rateNOI / preço de compra
Cash-on-cashFluxo de caixa anual / capital investido
DSCRNOI / serviço anual da dívida
Exemplo rápido
Um imóvel de 250 000 € com 1 500 € de renda mensal e 4 200 € de custos anuais pode parecer atrativo. Mas só depois de adicionar vacância, impostos iniciais e financiamento é que percebe se o fluxo de caixa compensa o risco.
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